Schritt für Schritt Ihren Traum verwirklichen
Ihr
Weg ins
Eigenheim
Wie läuft der Prozess von Hauskauf und Finanzierung eigentlich ab?
Wann haben Sie sich das erste Mal Gedanken über eine Immobilienfinanzierung gemacht? Möglicherweise haben Sie schon finanziert und kennen sich bestens mit den Abläufen aus, vielleicht aber machen Sie sich erst seit Kurzem Gedanken über einen Hauskauf oder ein Bauvorhaben und wissen gar nicht, wo Sie anfangen sollen.
Dann sind Sie hier genau richtig. Mit unserem kurzen Guide erfahren Sie alle nötigen Informationen über die gewöhnlichen Prozesse, die ein Käufer durchläuft.
Erstgespräch mit dem Finanzberater
Nur wenige Menschen können eine Immobilie aus eigener Tasche bezahlen, meist muss dafür ein Kredit aufgenommen werden. Dazu kann man bei der Hausbank anfragen, oder einen Termin bei einem unabhängigen Finanzberater wie Herrn Alexander Wolf vereinbaren.
Herr Wolf kann Ihnen alle Ihre Fragen beantworten. Wie hoch sollte die Kreditsumme sein? Wie viel Eigenkapital sollte ich mitbringen? Was kann ich mir überhaupt leisten?
Herr Wolf kann sich im Gespräch mit den mitgebrachten Unterlagen einen Überblick über die Ausgangssituation verschaffen, also über alle Einnahmen und Ausgaben in Ihrem Haushalt. Darauf basierend kann er ermitteln, in welchem Rahmen die Darlehenssumme liegt, die Sie sich leisten können. Dabei werden auch die Nebenkosten und mögliche Modernisierungskosten nicht außer Acht gelassen.
Mit dieser Information können Sie sich nun auf die Suche nach Ihrem Traumobjekt machen. Wenn Sie bereits ein Auge auf eine bestimmte Immobilie geworfen haben, können Sie sich mit einer Finanzierungsbestätigung von Herrn Wolf auf den Weg zur Besichtigung machen.
Besichtigung und Verhandlung
Sie haben den Besichtigungstermin wahrgenommen und das
Objekt hat Ihnen zugesagt. Sie haben ein Kaufangebot abgegeben und sich mit dem Verkäufer auf einen Preis geeinigt.
Jetzt ist es an der Zeit alle nötigen Objektunterlagen einzuholen. Das übernimmt auch gerne Herr Wolf für Sie in Absprache mit Makler oder Verkäufer.
Die Objektunterlagen sind für die Einreichung bei der Bank unerlässlich, damit die Bank eine interne Objektbewertung erstellen kann. Diese ist relevant, da das zu finanzierende Objekt der Bank als Sicherheit dient. Die nötigen Unterlagen finden Sie auf unserer eigens dafür ausgestellten Checkliste.
Wenn dem Finanzberater alle nötigen Unterlagen vorliegen, kann er den vollständigen Antrag bei über 400 Banken einreichen und die besten Zinsen für Sie aushandeln.
Danach heißt es warten. Die Banken haben unterschiedlich lange Bearbeitungszeiten, in den meisten Fällen erhält man aber schon nach wenigen Tagen eine Rückmeldung.
Zusage der Bank
Die Bank hat Ihre Zusage übermittelt. Das heißt, das Darlehen wurde Ihnen genehmigt. Die Vertragsunterlagen werden meist an Herrn Wolf übermittelt und Sie werden von ihm zur Vertragsunterschrift ins Büro eingeladen.
Natürlich wird die gute Nachricht auch direkt an den entsprechenden Makler oder die Verkäufer übermittelt.
Vertragsunterzeichnung
Die Verträge werden entweder direkt an unser Büro vermittelt oder manchmal auch postalisch an die Kunden versandt. In beiden Fällen können Sie zur Vertragsunterzeichnung zum uns ins Büro kommen.
In diesem Zuge werden Sie gemeinsam den Vertrag durchgehen und Herr Wolf wird sich die Zeit nehmen, alle aufkommenden Fragen Ihrerseits gewissenhaft zu beantworten.
Wir kümmern uns dann darum, den unterschriebenen Vertrag zur weiteren Bearbeitung an die Bank zu schicken.
Notartermin und Kaufpreiszahlung
Natürlich wird die gute Nachricht auch direkt an den entsprechenden Makler oder die Verkäufer übermittelt.
Beim Notartermin treffen sich Verkäufer, Käufer und Notar zur Unterzeichnung des Kaufvertrages. Wichtig ist, dass dieser erst nach finaler Darlehenszusage vereinbart werden sollte.
Ein Notartermin kann grundsätzlich auch vor der Vertragsunterschrift des Darlehens festgelegt werden, aber niemals ohne Zusage der Bank und ohne Zusage Ihres Finanzberaters.
Für die Kaufpreiszahlung muss dann der unterschriebene Kaufvertrag bei der Bank vorliegen. Diesen sollten Sie also nach Kaufvertragsunterzeichnung auch direkt an Herrn Wolf senden.
Nachdem der Notar die Kaufpreisfälligkeitsmitteilung erstellt hat, kann die Auszahlung des Kaufpreises in Auftrag gegeben werden. Wurden bei dem Darlehen auch Modernisierungsgelder beantragt, können diese auch nach Kaufpreiszahlung ausgezahlt werden.
Einziehen und
Glücklich sein
Im Hintergrund sorgt der Notar sich darum, dass alle Eigentumsrechte an der Immobilie an Sie übertragen werden.
Davon unabhängig erhalten Sie nach Absprache mit dem Verkäufer die Schlüssel und Sie können jetzt mit den geplanten Modernisierungen starten oder direkt einziehen. Ihr Traum vom Eigenheim ist wahr geworden!
Das Meiste liegt nun hinter Ihnen und wir können Sie spätestens jetzt zum Immobilienkauf beglückwünschen!
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Wenn Sie schon eine Immobilie in Aussicht haben..
... können Sie sich direkt bei mir oder meinem Team melden. Damit sind Sie Ihrem Traum schon einen großen Schritt näher gekommen.
Ich sehe mache mir ein Bild von Ihrer Situation und meine Assistentinnen kümmern sich um die Einholung aller nötigen Unterlagen.
Die Bearbeitung Ihres Falls kann direkt beginnen und möglicherweise stehen Sie der Erfüllung Ihres Traum schon unmittelbar bevor!
Wenn Sie noch eine Immobilie
suchen...
können Sie dennoch alle persönlichen Unterlagen bei uns einreichen und auch schon zu einem Gespräch vorbei kommen.
So sind wir, wenn Sie ein Objekt gefunden haben, bestens vorbereitet. Die größte Investition Ihres Lebens sollte schließlich gut vorbereitet sein.
Wir rufen Sie gerne zurück
Gerne stehen wir Ihnen persönlich Rede und Antwort.
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